Het hypotheekrenteprobleem opgelost

Er is een tijd geweest dat slechts 1 inkomen telde voor het al dan niet krijgen van een  hypotheek. Toen werden het er 2 en stegen de prijzen van huizen met ongeveer 100 procent. De enigen die daarvan profiteerden waren de banken: die konden steeds hogere hypotheken verstrekken en dito rente ontvangen. De Nederlandse Staat had kennelijk dit mechanisme niet in de gaten, liet alles aan de vrije markt over en moest een steeds groter deel van de belastinginkomsten reserveren voor de hypotheekrenteaftrek. De huizenbezitters kregen steeds hogere schulden, hoewel velen in Nederland het hebben van een hypotheek schuld beschouwen als een bezit. Immers, je hebt een eigen huis.

Hoe nu het tij te keren? Het antwoord is redelijk simpel. De Nederlandse Staat keert de hypotheekafrente niet meer uit aan de hypotheekhouder, maar aan de hypotheek verstrekker. Hierdoor daalt de schuld van een woningbezitter en hoeft deze minder rente te betalen. De totale verrekening door de Nederlandse Staat wordt uiteindelijk ook minder, omdat minder aftrek hoeft te worden gegeven omdat de totale hypotheekschuld in Nederland daalt. De operatie kost de Nederlandse Staat dus geen geld, maar levert op den duur zelfs geld op. Deze aanpak zal wel betekenen dat de prijs van huizen aanmerkelijk zullen dalen, maar dat is alleen maar gunstig voor degene die nu een huis wil kopen. De hypotheekaftrek zal voor een goedkoper huis lager zijn. Dat is weer goed voor de Nederlandse staat.

Natuurlijk heeft een huizenbezitter in dit stelstel minder te besteden omdat het belastingaftrekdeel rechtstreeks wordt gebruikt om de schuld af te betalen. Maar ook dit effect zal in de tijd afnemen omdat er minder rente behoeft te worden betaald.

Simpel, nietwaar? Vooral omdat er dan niet meer hoeft te worden gediscusseerd over het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. Die hoeft in deze opzet niet te worden afgeschaft. De aftrek wordt alleen anders gebruikt en wel voor het aflossen van de hypotheekschuld.

PS. Mijn foto op de website is gemaakt door Marcel Bakker.

Auteur:
Leo Klaver